Description de l'offre

Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy – Négociateur immobilier 06 08 33 07 80

À découvrir sur le flanc de la colline du Chalmont ! Commune de Lièpvre Maison d’architecte avec vue imprenable sur la nature.

RARE À LA VENTE – BIEN UNIQUE

Située dans un cadre naturel d'exception, au calme absolu, cette maison de caractère sur 4 niveaux offre une expérience de vie rare, entre élégance, confort et panorama à couper le souffle.

TRES BELLE VUE sur la nature environnante… et en prime, on peut y voir le château du Haut-Koenigsbourg depuis la véranda baignée de lumière naturelle !

* Une architecture singulière Maison sur 4 niveaux, parfaitement entretenue, conçue avec des matériaux nobles : véritable parquet, boiseries soignées, finitions de qualité. Véranda récente : conçue pour maximiser la lumière naturelle et offrir une immersion totale dans le paysage verdoyant. Piscine intérieure avec jeux de lumière pour des instants de détente et attenante à une terrasse extérieure et au jardin. Pré-installation pour sauna à réaménager selon vos envies.

* Confort & performance Chauffage central au gaz + système de poêle Kaechloffe pour une chaleur douce et authentique. Maison rénovée, améliorée et parfaitement entretenue au fil des années : un bien prêt à vous accueillir.

* Logement indépendant attenant Idéal pour une activité libérale ou professionnelle. Entrée séparée, espace de vie autonome tout en restant à proximité immédiate de la maison principale.

* Un environnement naturel & paisible Cadre calme, en bordure de forêt, parfait pour les amoureux de la nature. À seulement quelques minutes des commodités et des axes principaux, tout en étant dans un véritable écrin de verdure.

* Une opportunité rare Ce bien est une véritable perle rare, unique sur le marché : par son emplacement, son caractère, son niveau de confort et son potentiel. Une maison de caractère, atypique et chaleureuse, prête à accueillir une famille, un projet de vie ou une activité professionnelle. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !

* Composition de la maison sur 341.85m² (piscine + véranda inclues) et 239.21m² habitable :

- Au rez-de-jardin : 1 piscine chauffée (sur PAC) 4 x 9 m, 1 sauna à remettre en service, 1 douche, 1 cave à vin, 1 dégagement.

- Au rez-de-chaussée : 1 palier, 1 grande salle de jeux, 1 espace buanderie, 2 chambres, 1 bureau spacieux, 1 dégagement, 1 grand garage, 1 local chaufferie.

- Au 1er étage : 1 entrée, 1 cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec Kaechloffe, 1 véranda, 1 salon avec accès à l'extérieur, 1 salle de bain avec vasque, 1 WC séparé

- Au 2ème étage : 1 suite parentale spacieuce, 1 salle d'eau avec vasque et WC, 1 chambre avec dressing.

- Logement indépendant : 1 entrée, 1 salon / séjour avec poêle à bois et accès terrasse, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain avec vasque, 1 chambre avec étagères, 1 bureau avec placard, 1 WC avec lave mains.

- Un extérieur dans la nature : Profitez d’un beau jardin arboré et clôturé avec 7 arbres fruitiers, parfaitement exposé, idéal pour vos moments de détente ou repas en plein air. Les 2 terrasses, 1 abris de jardin, 1 garage avec porte motorisée et du stationnement privatif complètent ce cadre de vie privilégié.

PRIX : 477 000 € HAI (dont 6% TTC d'honoraire agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 450 000€

CONTACT : Tristan Charoy – Négociateur immobilier 06 08 33 07 80

www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.