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- Maison alsacienne au cœur de WANGEN
Référence : 107/25
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499 000 €
Maison alsacienne au cœur de WANGEN
Description de l'offre
COUP DE COEUR pour cette maison alsacienne situé au plein coeur de WANGEN !!
En EXCLUSIVITE à découvrir sans plus tarder, une sublime maison alsacienne totalement rénovée en 2019 par un cabinet d’architectes.
Ce bien rare allie l’authenticité de l’ancien avec ses poutres apparentes et la modernité d’aujourd’hui dans des volumes généreux et lumineux.
Située au coeur de la commune de WANGEN, cette maison d'avant les années 1900 d’environ 270 m² habitables est un véritable coup de cœur, mêlant cachet traditionnel et prestations contemporaines
Le bien se compose de la manière suivante :
Une maison principale – environ 212 m² habitables
Au premier niveau :
Une magnifique pièce à vivre d'environ 80m² comprenant : Une cuisine équipée, Un salon / séjour et Deux balcons
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Une salle de bain comprenant une douche ainsi qu'une baignoire
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Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
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Un WC séparé
Au deuxième niveau :
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Deux chambres avec dressing et une salle d'eau avec douche et WC.
DPE : C ; GES : C
Un logement indépendant – environ 58 m² habitables
Un atout indéniable pour ce bien :
Un appartement sur 3 niveaux, totalement indépendant, idéal pour location saisonnière (Airbnb), une location meublée, location à l’année, ou pour accueillir famille et amis.
Il comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, une salle d’eau, un WC et à l’étage une chambre confortable.
DPE : D ; GES : B
Les + qui sont un réel atout pour ce bien :
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Véritable colombage alsacien préservé avec le charme de l'ancien
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Une magnifique cour intérieure
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Une terrasse sur podium, idéale pour vos moments de détente
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Une rénovation complète déjà réalisée avec le confort moderne
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Possibilité de revenu supplémentaire grâce au logement accollé
Informations techniques :
Rénovation complète de 2019 : placo, électricité, maçonnerie, dallage, isolation, finitions haut de gamme,...
Façade rénovée en 2021.
Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire d’environ 53 m² (hauteur 1,80 m).
Menuiserie double vitrage pour un confort thermique optimal.
Dallage en grès des Vosges et parquet élégant, mêlant authenticité et modernité.
Deux garages pour 3 voitures.
Un bien d’exception mêlant charme traditionnel et prestations modernes, un véritable coup de cœur à visiter sans tarder !
Prix de vente : 499.000€ HAI (honoraires d'agence inclus)
(soit 475.000€ net vendeur + 5,053% d'honoraires charge acquéreur)
Contact: Baptiste BLAESS - 06 31 23 47 27
Votre contact pour cette maison : Baptiste BLAESS - négociateur en immobilier - 06 31 23 47 27 www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 67520
- Surface habitable (m²) : 270 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de niveaux : 3
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 3
- Mode de chauffage : Gaz
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
- Format de chauffage : AUTRE
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 2
- Année de construction : 1949
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 499 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 475 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5,05 %
DPE en cours
La ville de Wangen (67520)
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Rosheim (67560)
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