Description de l'offre

Votre contact pour cette maison à Boersch: Guillaume ECKERT-Gérant- 03 88 47 27 10

A Boersch,

Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes d’Obernai et de toutes ses commodités, cette belle maison familiale d'environ 137m² habitables séduit par son agencement fonctionnel, son entretien irréprochable et son extérieur soigneusement aménagé.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 6.95 ares, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et bien-être au quotidien.

Agencée en duplex inversé, la maison se compose comme suit :

À l’étage (pièce de vie principale):

-Une entrée accueillante

-Un salon lumineux avec cheminée et accès direct à une grande terrasse

-Une véranda faisant office de salle à manger, ouverte sur la terrasse

-Une cuisine équipée récente (3 ans)

-Une chambre

-Une salle de bains (baignoire, meuble vasque)

-Un WC séparé

Au rez-de-chaussée :

-Un dégagement distribuant les pièces

-Deux chambres avec placards intégrés

-Une salle d’eau moderne (douche, meuble vasque)

-Un WC séparé

-Un garage (1 voiture) avec buanderie attenante

-Un cellier

-Un second garage sous terrasse

-Un local technique piscine

À l’extérieur , vous pourrez pleinement profiter d'une piscine chauffée (10x4 m) avec volet motorisé et pompe à chaleur, d'une terrasse de plain-pied et terrasse à l’étage, parfaites pour profiter des beaux jours et d'un  jardin paysager offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

Éléments techniques :

-Chauffage au sol électrique + radiateurs ADLER + climatisation réversible

-Isolation intérieure + toiture isolée

-Menuiseries bois double vitrage

La maison à bénéficiée de travaux et d'améliorations  ( Véranda aluminium,Piscine,Porte de garage, clôture, porte d’entrée,Climatisation réversible,Cuisine équipée récente)

Les atouts :

- Secteur résidentiel calme et recherché
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Proximité immédiate d’Obernai et de la nature
-  Maison entretenue, pas de gros travaux à prévoir

Une maison chaleureuse et accueillante, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et confort  dans un cadre privilégié au pied du Mont Sainte-Odile.

DPE: D

PRIX: 476 000€ HAI ( dont 3.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraire: 460 000€

CONTACT :Guillaume ECKERT-Gérant- 03 88 47 27 10

www.eckert-immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com  -  Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.