Description de l'offre

Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy Négociateur immobilier 06 08 33 07 80

Maison de pittoresque du XVIIe siècle à Andlau, véritable coup de coeur à 5 minutes de Barr,

Nichée au cœur du charmant village d’Andlau, cette demeure historique bâtie en 1613 incarne l’authenticité et le charme de l’ancien, tout en offrant le confort moderne le tout sur une parcelle de 6.64 ares.

Avec ses 197,5 m² habitables répartis en 7 pièces, cette maison unique séduit dès l’entrée par ses murs en pierre apparente, ses poutres majestueuses et sa cour en granit, véritables témoins de plus de quatre siècles d’histoire. Chaque détail respire l’authenticité et raconte une part de patrimoine local.

L’intérieur, spacieux et chaleureux, se compose notamment d’une cuisine et d’une salle de bain entièrement rénovées (baignoire et douche), de pièces lumineuses prêtes à accueillir vos projets de vie. Les combles aménageables offrent encore un beau potentiel d’agrandissement.

À l’extérieur, un beau jardin arboré s’étend le long d’un cours d’eau, garantissant calme et intimité. Une grande dépendance complète la propriété, idéale pour des projets multiples, ainsi que trois places de stationnement couvertes.

Points forts :

• Maison de caractère bâtie en 1613, parfaitement entretenue

• 7 pièces – 197,5 m² habitables + potentiel d’agrandissement

• Cour en granit, murs et stèles en pierre, poutres apparentes

• Cuisine et salle de bain neuves

• Grande dépendance et 3 places de parking couvertes

• Jardin paisible au bord de l’eau

Un bien rare, à la croisée de l’histoire et du confort, dans l’un des plus beaux villages d’Alsace.

La maison d'une superficie d'environ 197.5 m² habitables, comprend :

Au rez-de-chaussée : 1 hall d'entrée, 1 grande pièce (chambre de plain-pied ou local privé pour une activité), 1 WC, 1 grande cave.

Au 1er étage : 1 dégagement, 1 cuisine équipée neuve ouverte sur 1 salle à manger (avec accès directe à la terrasse), 1 salon, 1 salle de bains (baignoire/douche, 1 WC et 1 meuble vasque), 1 chambre (env. 14m²), 1 grande chambre (env. 20m²)

Au 2ème étage : 1 palier d'entré, 1 espace bureau, 1 salon ouvert sur 1 cuisine meublée, 1 chambre, 1 salle d'eau (douche, WC, meuble vasque), 1 comble partiellement aménagé à exploiter.

La maison bénéficie également d'une dépendance qu'il est tout a fait possible d'aménager pour multiples projets.

A l’extérieur vous pourrez pleinement profiter d'un agréable jardin et d'une cour avec 3 places se stationnement couvertes, 1 grande terrasse avec vu sur la nature, 2 abris de jardin en pierre, 1 grande dépendance pour du stockage ou à aménager pour diverses projets (type maison d'hote par exemple), 1 local technique (chaudière).

Eléments techniques :

- Double vitrage PVC et bois

- Chauffage avec une chaudière mixte Bois et fioul

- Murs épais en pierre

- Maison reliée au réseau public d'assanissement

Il n'y a pas de travaux à prévoir, à visiter très rapidement !

DPE : D

PRIX : 489 000€ HAI (dont 4.03% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 470 000€

Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy Négociateur immobilier 06 08 33 07 80

www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.