Maison d'environ 200m² au sol sur 8,45 ares, dans un secteur recherché à 2 minutes de Colmar

À 2 minutes de Colmar, dans la commune de Wintzenheim Logelbach - Superbe maison familiale de caractère avec jardin paysager et très bien entretenue.

Cette belle maison construite en 1993, d’environ 200 m² au sol et 171 m² habitables séduira les amateurs d’espace, de confort et de prestations de qualité, dans un environnement verdoyant avec ces terrasses et son jardin paysagé sur 8.45 ares, tout en restant à proximité de toutes commodités (à 2 minutes de Colmar).

Dès votre arrivée, le charme opère. Un élégant pont en pierre enjambe un bassin d’agrément d’environ 10 000 litres, peuplé de de poissons rouges, et vous conduit vers la véranda qui marque l’entrée de la propriété.

L’intérieur offre de généreux volumes baignés de lumière. Le vaste salon / séjour constitue un espace de vie chaleureux où un poêle scandinave crée une atmosphère particulièrement agréable durant les soirées d’hiver.

Entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux haut de gamme, la cuisine ouverte séduira les passionnés de gastronomie. Son îlot central traversant relie harmonieusement l’espace repas et le séjour. Le plan de travail en quartz, les plateaux en chêne massif ainsi que l’électroménager de qualité, témoignent du soin apporté à cet aménagement ultra fonctionnel.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et un WC indépendant. À ce niveau, un accès direct mène également au garage double.
À l’étage, une belle mezzanine distribue trois chambres confortables, dont une bénéficiant d’un balcon avec vue dégagée. Une grande salle de bains équipée d’une baignoire ainsi qu’un second WC indépendant complètent cet espace nuit. Une pièce supplémentaire, baignée de lumière grâce à ses six vélux, pourra accueillir un bureau, une salle de loisirs ou une cinquième chambre selon vos besoins.

Le confort est assuré par un chauffage au sol sur l’ensemble de la maison, garantissant une chaleur douce et homogène. Les équipements techniques ont été modernisés avec l’installation en 2019 d’une chaudière gaz basse température à condensation ainsi que d’un ballon d’eau chaude thermodynamique. Un adoucisseur d’eau protège l’ensemble des installations et équipements ménagers.
Le sous-sol complet, offre d’importantes capacités de stockage et bénéficie d'une cave à vin en plus.

À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. Ses différents espaces, ses perspectives paysagères et ses deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Une maison familiale rare par ses volumes, son niveau d’équipement et la qualité de ses aménagements extérieurs.

DPE : C

PRIX: 535 000€ HAI (dont 2,8% TTC honoraires agence charges acquéreur). prix hors honoraires : 520 000€

CONTACT : Tristan CHAROY - Négociateur immobilier -06 08 33 07 80
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
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Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N° individuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1476.00 et 1998.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.