Description de l'offre

CONTACT : Tristan Charoy- négociateur immobilier - 06 08 33 07 80

Sur les hauteurs d'OTTROTT, à 10 minutes d'Obernai,

Au calme et proche de la nature, véritable coup de coeur pour cette maison familiale bâtie en 1977 par les propriétaires. Venez découvrir cette spacieuse maison de 7 pièces,d’environ 237.9 m², sur un magnifique terrain de 13,37 ares, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. La maison se compose :

- au rez-de-chausée : 1 hall d'entrée, une cuisine meublée avec 1 coin repas, 1 grand salon / séjour avec accès direct à 1 véranda puis à la terrasse, 1 salle d'eau avec douche à l'Italienne, 1 WC séparé, 3 chambres dont 2 avec accès directs à la terrasse.

- au 1er étage : 1 spacieuse mezzanine très lumineuse, 1WC séparé, 1 salle de bain, 2 grandes chambres avec vue sur la nature.

- au sous-sol : 1 grand garage pour 2 voitures en enfilades, 1 atelier, 1 cave à vin, 1 espace buanderie / chaufferie, 1 grande pièce avec accès direct à l'extérieur.

* Les atouts de la maison :

• 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied

• Espace généreux avec une vue remarquable

• 2 salles de bains et WC séparés

• Une mezzanine agréable et lumineuse, parfaite pour un espace détente ou lecture

• Grandes pièces, chambres spacieuses et nombreux rangements sous combles

• Salon donnant accès à une véranda

* À prévoir :

• Rafraîchissement général et mise au goût du jour

• Amélioration énergétique à prévoir

• Chauffage par chaudière mixte fioul/bois

• Double vitrage bois

* Extérieurs :

• Beau jardin arboré et clôturer + 1 terrasse

• Véranda lumineuse et sans vis-à-vis

• Garage double en enfilade, plus stationnements supplémentaires dans la cour

Cette maison est saine et structurellement de qualité. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à toute personne à la recherche d’espace, de lumière, et de calme dans un cadre verdoyant.

DPE : E

Prix : 424 000 € HAI (dont 6% d'honoraire agence charge acquéreur). Prix hors honoraire : 400 000€.

* N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir ce bien unique à Ottrott ! CONTACT : Tristan Charoy- négociateur immobilier - 06 08 33 07 80

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER

Gérant : Guillaume ECKERT

6A Avenue de la Gare ROSHEIM

eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com

Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.