Description de l'offre

Votre contact pour cette maison à Dinsheim Sur Bruche : Tristan Charoy - négociateur immobilier - 06 08 33 07 80

Nouvelle exclusivité ECKERT IMMOBILIER !

A Dinsheim sur bruche , à 5 minutes de Molsheim , 10 minutes de Obernai et 20 minutes de Strasbourg,

Découvrez cette maison d'environ 136 m² construite en 1970 sur un terrain 7.31 ares, offrant un cadre paisible en bord de rivière. Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison de type Okal séduit par son potentiel et son bel ensoleillement.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée : Une entrée ,Une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon / salle à manger avec accès à un balcon,Un WC avec lave-mains,Un dégagement desservant 4 chambres spacieuses, dont une avec placard et accès balcon,Une salle de bains avec baignoire, douche et meuble vasque.

Aux combles : Environ 25 m² habitables accessibles par une trappe, offrant un espace aménageable selon vos besoins

Au sous-sol :Un garage pour une voiture avec porte motorisée,Une cave,Un WC,Une chaufferie / atelier,Une cuisine d’été,Une pièce supplémentaire avec douche.

A l'extérieur, vous pourrez pleinement profiter d'un agréable jardin clôturé idéal pour profiter des beaux jours, d'une terrasse couverte , Des places de parking à l’avant.

A noter :un chemin d’accès avec servitude pour la maison située à l’arrière.

superficie totale de terrain appartenant au bien : 11.75 ares

Informations techniques :

• Chauffage central au fioul (chaudière 1992, brûleur 2002)

• Isolation : ossature bois, toiture et dalle du rez-de-chaussée non isolées

• Menuiseries : double vitrage bois d’origine

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État général : Cette maison, structurellement de qualité et bien entretenue, nécessite toutefois des travaux de mise à niveau, notamment :

• Amélioration des performances énergétiques (isolation et chauffage)

• Rafraîchissement général de l’intérieur

Les atouts :

• Un environnement paisible en bord de rivière

• Un beau jardin arboré

• Une exposition idéale pour un ensoleillement optimal

• un bel espace à vivre sur un seul niveau

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison à fort potentiel dans un cadre privilégié ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

DPE:F

PRIX: 340 800€ FAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 320 000€

CONTACT :Tristan Charoy - négociateur immobilier - 06 08 33 07 80

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.