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Référence : 064/2025

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349 800 €

À vendre – Superbe appartement duplex avec jardin – Comme une maison !

Description de l'offre

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER

Contact pour ce bien: Mme Menger Célia 06 45 81 18 46

A GriESHEIM PrES MOLSHEIM

rue des Vignes en bordure des champs

Type Carré de l’Habitat – Construction 2021/2022 – Norme RT 2012

Surface habitable : env. 93 m² – Jardin : env. 31 m² – Garage double + carport


Un cadre de vie idéal, entre confort moderne et esprit maison

Situé dans une petite copropriété récente de 16 lots d'habitation (sans procédure en cours), ce duplex-jardin offre un compromis parfait entre l’appartement et la maison.
Conçu avec goût et matériaux de qualité, il allie prestations haut de gamme et fonctionnalité, dans un environnement calme et résidentiel.


Disposition du bien

Rez-de-chaussée :

  • Entrée

  • Bel espace de vie d'environ 38.61 m² : cuisine ouverte entièrement meublée et équipée sur mesure, séjour lumineux avec accès direct à l’extérieur

  • jolie Terrasse aménagée + jardin privatif clos de 31m² : point d’eau, lumière, store motorisé

  • Un WC séparé avec lave-mains, coin buanderie, possibilité d’installation d’une douche

Étage :

  • Palier desservant trois chambres :

    • Chambre 1 : env. 12,81 m²

    • Chambre 2 : env. 11,32 m², avec dressing sur mesure aménagé

    • Chambre 3 : env. 16,57 m²

  • Grande salle d’eau contemporaine : douche à l’italienne, grand meuble vasque, WC suspendu, mobilier sur mesure, sèche-serviettes


Annexes & stationnements

  • Garage double avec électricité, point d’eau, lumière, prise

  • Carport

  • Cave

  • Trois espaces de stationnement possibles selon configuration (ou deux stationnements + cave)


Prestations techniques

  • Norme RT 2012

  • Chauffage performant au sol au RDCH par une chaudière Gaz invididuelle et isolation aux normes

  • Faibles consommations énergétiques - DPE: C


Informations pratiques

  • Petite copropriété de 4 bâtiments, 4 appartements par bâtiment soit 16 lots d'habitations

  • Copropriété sans procédure en cours

  • Taxe foncière : 543 €

  • Charges de copropriété : 70 €/mois (compris la consommation d'eau froide, syndic, assurance de la copropriété)


À retenir
Un bien rare sur le marché, offrant tout le confort d’une maison moderne dans un cadre sécurisé et soigné. Idéal pour un jeune couple, une famille ou toute personne souhaitant un cadre de vie qualitatif sans les contraintes d’une maison individuelle.

Prix : 349 800 € FAI (330 000 € net vendeur + 6 % honoraires)

Contact pour ce bien Mme Menger Célia 06.45.81.18.46

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



SARL ECKERT IMMOBILIER

Gérant : Guillaume ECKERT

6A Avenue de la Gare ROSHEIM

eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com

Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Descriptif du bien

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ECKERT IMMOBILIER

Rosheim (67560)

Afficher le téléphone 03 88 47 27 10
*Champs obligatoires

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Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
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