Description de l'offre

Votre contact pour cette maison à Grendelbruch: Mr Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10

Nouvelle exclusivité ECKERT IMMOBILIER

A Grendelbruch,

Grande maison familiale avec studio indépendant, jardin et superbe vue dégagée

Découvrez cette spacieuse maison d’environ 227 m² habitables, implantée sur un terrain de 16,89 ares, offrant de beaux volumes, un grand sous-sol et un environnement calme, proche de la nature, comprenant :

Au rez-de-chaussée:

- Un vaste salon chaleureux avec Kachelhoffe

- Une cuisine équipée conviviale

- Une salle à manger lumineuse

- Une chambre avec placard intégré

-Une salle de bains (baignoire, douche, vasque)

-Un WC séparé

- Un dégagement fonctionnel

-Une véranda avec accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours

À l’étage:

- Trois chambres supplémentaires, dont deux avec placards

-Une salle d’eau (douche, WC)

-Une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin détente

Au sous-sol:

- Deux ateliers parfaits pour le bricolage ou le stockage

-Deux caves

-Une chaufferie

-Un grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures

-Un studio indépendant (entrée séparée) comprenant cuisine, chambre, salle d’eau et WC — idéal pour loger un proche, recevoir ou créer un espace de travail indépendant

A l'extérieur, vous pourrez pleinement profiter d'une cour , d'unjardin , d'une remise .

Caractéristiques techniques:

- Chauffage au fioul et bois (Kachelhoffe) + chauffe-eau électrique pour l’été

- Menuiseries PVC et bois double vitrage

-Isolation performante : murs isolés par l’extérieur (environ 7 cm laine de roche), toiture isolée

Maison structurellement de qualité, offrant un énorme potentiel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre l’ensemble au goût du jour selon vos envies.

Les atouts :

- Vue dégagée

- Proche de la nature

- Beaux volumes

- Grand sous-sol, idéal pour un professionnel ou artisan

Viager partiellement occupé sur 2 têtes ( âge de monsieur 77 ans et Madame 71 ans): partie haute de l'habitation occupée , l'intégralité du sous-sol ainsi que le terrain de constuction sont libres.

DPE: F

Valeur vénale du bien :320 000€

Bouquet : 75 800€ HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur).

Rente mensuelle : 520€

CONTACT : Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.