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- Surface196.01 m²
- Pièces8
- Salle de bains2
- Terrain06 a 57 ca
- Construction1920
Grande maison rénovée 8 pièces sur 6.57 ares à Niederhaslach sur les hauteurs
442 900 €
Descriptif du bien
Votre contact: Célia MENGER - Négociatrice Immobilière - 06.45.81.18.46 celia.eckertimmobilier@gmail.com
NIEDERHASLACH – Spacieuse maison familiale entièrement rénovée avec vue dégagée, jardin et garages.
Venez découvrir cette superbe maison familiale d’environ 196 m² habitables, située dans un quartier résidentiel calme de Niederhaslach, sur un terrain de 6,57 ares.
Construite dans les années 1920-1930 et agrandie par une extension en 1998, cette maison a été entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, qui ont su lui apporter une touche moderne et contemporaine tout en valorisant ses beaux volumes et son potentiel. Les espaces ont été repensés pour offrir aujourd’hui un cadre de vie chaleureux, lumineux et particulièrement agréable.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière et ouverte sur une superbe vue dégagée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée et récemment installée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse en L et au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Ce niveau dispose également d’une grande pièce actuellement aménagée en salle de jeux, pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi que d’un WC séparé.
À l’étage, un palier dessert cinq chambres, dont une avec dressing et une très grande chambre bénéficiant d’un accès direct à un balcon. Une magnifique salle de bains entièrement rénovée, aux finitions modernes, complète cet étage avec baignoire et douche.
La maison dispose également de combles spacieux, isolés et accessibles par un escalier. Non aménagés, ils offrent un vaste espace de stockage supplémentaire.
Côté annexes, vous profiterez d’un sous-sol complet comprenant notamment deux garages côte à côte, ainsi que de deux garages supplémentaires accessibles directement depuis la rue, un véritable atout pour le stationnement, le rangement ou les besoins d’une famille.
À l’extérieur, les aménagements ont également été repensés pour offrir un cadre agréable et fonctionnel : une cour pavée, un jardin, une belle terrasse en bois côté jardin et une terrasse supplémentaire en L avec vue dégagée sur le village ainsi qu’une petite dépendance pouvant être aménagée en cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours.
Les atouts du bien
Prix de vente : 442 900 € FAI, dont 17 900 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 425 000 €.Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 - Code APE 6831Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N° individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
NIEDERHASLACH – Spacieuse maison familiale entièrement rénovée avec vue dégagée, jardin et garages.
Venez découvrir cette superbe maison familiale d’environ 196 m² habitables, située dans un quartier résidentiel calme de Niederhaslach, sur un terrain de 6,57 ares.
Construite dans les années 1920-1930 et agrandie par une extension en 1998, cette maison a été entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, qui ont su lui apporter une touche moderne et contemporaine tout en valorisant ses beaux volumes et son potentiel. Les espaces ont été repensés pour offrir aujourd’hui un cadre de vie chaleureux, lumineux et particulièrement agréable.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière et ouverte sur une superbe vue dégagée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée et récemment installée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse en L et au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Ce niveau dispose également d’une grande pièce actuellement aménagée en salle de jeux, pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi que d’un WC séparé.
À l’étage, un palier dessert cinq chambres, dont une avec dressing et une très grande chambre bénéficiant d’un accès direct à un balcon. Une magnifique salle de bains entièrement rénovée, aux finitions modernes, complète cet étage avec baignoire et douche.
La maison dispose également de combles spacieux, isolés et accessibles par un escalier. Non aménagés, ils offrent un vaste espace de stockage supplémentaire.
Côté annexes, vous profiterez d’un sous-sol complet comprenant notamment deux garages côte à côte, ainsi que de deux garages supplémentaires accessibles directement depuis la rue, un véritable atout pour le stationnement, le rangement ou les besoins d’une famille.
À l’extérieur, les aménagements ont également été repensés pour offrir un cadre agréable et fonctionnel : une cour pavée, un jardin, une belle terrasse en bois côté jardin et une terrasse supplémentaire en L avec vue dégagée sur le village ainsi qu’une petite dépendance pouvant être aménagée en cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours.
Les atouts du bien
- Environ 195 m² habitables et de beaux volumes
- Maison entièrement rénovée avec goût et prestations modernes
- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte neuve
- 5 chambres, avec possibilité d’une chambre supplémentaire
- Salle de bains contemporaine avec baignoire et douche
- Combles isolés offrant un bel espace de stockage
- Sous-sol complet et 4 garages au total
- Terrasse rénovée, jardin et vue dégagée sur le village
- Environnement résidentiel calme
- Surface du terrain : 6,57 ares
- DPE : .....
- Chauffage au fioul + poêle à granulé récent dans le séjour
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets motorisés et volets battants en aluminium
- Panneaux solaires pour la production d’eau chaude installés en 2004
- Taxe foncière : 2.030 €
Prix de vente : 442 900 € FAI, dont 17 900 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 425 000 €.Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 - Code APE 6831Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N° individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface196.01 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCampagne
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Terrain06 a 57 ca
- LocalisationNiederhaslach 67280
- Taxe foncière2 030 € /an
- Référence17626
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Célia MENGER
Négociatrice Immobilier