NOUVEAU A OBERNAI, maison de 120 m² sur 6,66 ares

Votre contact: Célia MEGER - Négociatrice Immobilière - 06.45.81.18.46 celia.eckertimmobilier@gmail.com

NOUVEAUTE ECKERT IMMOBILIER

A OBERNAI,
Charmante maison construite en 1975, d'une surface habitable d'environ 120.09 m² sur un terrain de 6,66 ares,
bénéficiant d’une construction saine et de bases solides, caractéristiques des constructions de cette période.
Elle profite par ailleurs d’un emplacement particulièrement recherché sur le secteur d’Obernai, dans un quartier résidentiel prisé, calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, commodités et transports.

Vous bénéficierez d'un rez-de chaussée de plain-pied, comprenant:
d'une première entrée donnant accès à l'étage, d'un accès direct au garage, d'une seconde entrée côté jardin avec un hall d'entrée, deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc indépendant, d'une pièce avec un point d'eau pouvant devenir une cuisine avec un cellier.

Le premier étage accueille un double séjour avec un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle-de-bain et un wc indépendant..

Le bien nécessite toutefois d’importants travaux de rénovation, de remise aux normes et de modernisation, aussi bien sur le
plan technique qu’esthétique. Ces travaux représentent un investissement conséquent, mais offrent également un véritable
potentiel de valorisation et de personnalisation.
La configuration et les volumes de la maison permettent d’envisager différents projets d’aménagement, notamment la
création de deux logements distincts, sous réserve des autorisations et possibilités techniques. Le bien dispose également
d’un beau terrain clôturé, offrant une superficie intéressante et de nombreuses possibilités d’aménagement afin de créer un
extérieur agréable et adapté aux besoins des futurs occupants.

Chauffage électrique avec accumulateur et huisseries PVC double vitrage.

Ce bien s’adresse donc particulièrement à des acquéreurs souhaitant investir dans un projet de rénovation, notamment un
jeune couple désireux de rester sur Obernai et de façonner une maison à son image. Malgré les travaux à prévoir, la qualité de
l’emplacement, le potentiel des volumes et la superficie du terrain constituent de véritables atouts qu’il convient de prendre
en considération dans l’appréciation de sa valeur.

DPE: E

PRIX: 329.900 € HAI ( dont 19.900 € ttc honoraires agence charge acquéreur).
Prix hors honoraires: 310.000 €

Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.