Votre contact pour cette maison à ROSHEIM au Bildhauerhof: Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER

dans le secteur prisé du Bildhauerhof à Rosheim,

Propriété bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, au cœur d’un secteur très prisé, apprécié pour sa tranquillité, son cadre verdoyant et son caractère rare sur le marché. La position dominante du terrain offre une vue dégagée sur les hauteurs de Mollkirch, renforçant l’attrait du bien.

La maison se situe en zone UD du PLU de Rosheim, caractérisée par une urbanisation très peu dense. Ce classement garantit un environnement préservé, une forte intimité et une pérennité foncière rare.

Maison de plain-pied , d'une superficie d'environ 89m² habitables , construite en 1953, implantée sur une magnifique parcelle de 18,98 ares, entièrement clôturée et arborée.

Bien que n’ayant pas fait l’objet de rénovations récentes, la maison séduit par :

- son authenticité

- sa configuration fonctionnelle

- son potentiel de réaménagement

- et surtout son emplacement remarquable.

La maison comprend :

- 1 Sas d’entrée

- 1 Salon en demi-niveau, doté de baies vitrées « tableau » offrant un panorama exceptionnel

- 1 Alcôve attenante

- 1 Séjour et cuisine avec coin repas

- 1 Dégagement menant à la partie nuit

- 1Cellier – chaufferie

- 1 WC séparé avec fenêtre

-1 Salle de bain avec fenêtre

- 1 Petite chambre sous combles (accès par escatrappe)

- 2 chambres

Équipements techniques & état général

- Chauffage gaz (chaudière Vaillant ancienne) – citerne de gaz enterrée

- Piscine enterrée (liner récent + filtre à sable)

- Fosse septique d’environ 30 ans ? mise aux normes à prévoir

- Menuiseries bois simple vitrage d’origine

- Toiture en tuiles Biberschwanz

-Travaux à prévoir : électricité, isolation, menuiseries, sanitaires

- Sous-sol partiel : vide sanitaire + cave

A l'extérieur , vous pourrez pleinement profiter d'un Grand jardin paysagé avec portail d’accès, d'un garage en contrebas pour un véhicule, de trois dépendances (Une avec rangement, terrasse couverte et coin barbecue, Une dédiée au stockage,Une comprenant vestiaire et atelier), d'un local technique pour la piscine

Cette maison représente un véritable bien coup de cœur pour toute personne à la recherche de calme, d’un environnement naturel préservé,d’un grand terrain, et d’un emplacement rare et exclusif.

Son charme authentique des années 50 et son panorama unique en font une opportunité exceptionnelle.
Une rénovation globale permettra de sublimer son potentiel, d’améliorer ses performances énergétiques et de révéler toute la beauté de ce lieu unique.

DPE: G

Taxe foncière: environ 950€

PRIX: 333 900€ HAI ( dont 6% ttc honoraires agence charge acquéreurs) . Prix hors honoraires : 315 000€

CONTACT: Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi