À FEGERSHEIM - Magnifique maison de Village

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ECKERT IMMOBILIER !!

À FEGERSHEIM - COUP DE COEUR À SAISIR !

VOTRE CONTACT : Philippe BORY
Négociateur Immobilier Indépendant  / 06.62.61.15.90
e-mail : philippe.eckertimmobilier@gmail.com

Agent Commercial enregistré au R.S.A.C de Strasbourg sous le numéro 509323465

Très belle maison de Village des années 1950 (restaurée en partie en 2021) située en plein coeur de la Commune de FEGERSHEIM sur un terrain de 4.22 ares, avec un beau jardin bénéficiant d'une situation idéale proche de toutes les commodités (Écoles, Commerces, accès Routiers et Autoroutiers).

Bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur, cette coquette maison vous séduira par ses volumes bien répartis sur 2 niveaux avec sa jolie terrasse et son accès direct au jardin.

Cette Maison 4P d'une superficie de 113.75 m2 habitables (Dont une pièce de vie au sous-sol de 24.35 m2) se compose comme suit :

Au Rez-de-Chaussée : 1 Entrée/Dégagement, 1 Chambre/Bureau, 1 Cuisine ouverte "Récente & Moderne" Meublée et équipée (2021), 1 Salon/Séjour (21,5 m2), 1 Salle d'Eau (1 Douche, 1 WC - 2021), 1 Accès Cave, 1 Accès Terrasse.

À l'Étage : 1 Dégagement, 1 Chambre parentale, 1 Chambre, 1 Salle de Bains (1 Baignoire - 2021), 1 WC, 1 Débarras.

Sous-Sol complet : 1 Garage (Petite taille), 1 Atelier, 1 Remise de rangement, 1 Buanderie, 1 Pièce de Vie (24.35 m2 - Possibilité d'être aménagée salle de jeu ou autre), 1 Accès remise extérieure et jardin

A l'extérieur : Vous pourrez pleinement profiter d'un très beau jardin paysagé sur le côté de la maison, d'une belle terrasse ainsi qu'un petit potager à l'arrière. Une extension semi-couverte sur un côté de la maison permet divers stockages, la vente du bien est complété par un Sous-Sol complet, et 1 Place de stationnement privative à l'intérieur de la propriété.

Finitions : Volets en PVC (Electriques excepté à l'avant de la maison /Bas), Porte de Garage (Automatisée), Faux plafonds RDCH + Étage, Parquet Massif une partie Salon et Chambre du bas, Garde corps extérieur en aluminium, Terrasse carrelée, 1 Poêle à Bois (Salon - 2021), Cuisine, Sanitaire, Menuiseries & Electricité refaits en 2021, Possibilité d'aménager en rangements sous les rampants "Chambre parentale".

Chauffage : Électrique (Convecteurs radians), 1 Poêle à Bois (2021)

DPE : F

Taxe Foncière : environ 818 €

Prix : 360 000 € HAI (4,348% TTC Honoraires Agence à la charge Acquéreurs). Prix Net Vendeur 345 000 €

www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
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SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.