ERNOLSHEIM-SUR-BRUCHE – env. 162 M², 4 CHAMBRES, près de 10 ARES AU CALME

NOUVELLE EXCLUSIVITE à Ernolsheim-sur-Bruche !

Venez découvrir cette belle maison contemporaine d’environ 162 m² habitables, implantée en seconde ligne sur un généreux terrain de presque 10 ares, lumineuse avec 1 grande terrasse exposé Sud.

Son véritable atout ? Un superbe rez-de-chaussée en OPEN SPACE, convivial, réunissant salon, séjour et cuisine équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin entièrement clôturé. Le plus, 1 chambre parentale avec 1 salle d'eau permettant de vivre de plain pieds dans la maison.

Construite en 2006, avec de très bonnes performance énergétique, la maison bénéficie de 4 chambres + 1 espace salle de jeux, de sport, cinéma ou une 5ème chambre en fonction des envies de chacun. On ajoute à cela 2 salles d'eau (baignoire et douche) et 2 WC séparés à chaque niveau.
Côté confort : poêle à bois performant installé en 2025, climatisation réversible, DPE C, garage d’environ 33 m² avec buanderie, 3 stationnements privatifs et de nombreux espaces de rangement.

À l’extérieur, profitez d’un beau jardin clôturé, d’une terrasse avec store motorisé, d’un potager et de 2 abris de stockage, le tout sur 9,57 ares privatif (terrain piscinable). A noter que la maison se situe en seconde ligne et que l’accès à la propriété s’effectue par un chemin bénéficiant d’un droit de passage avec la propriété voisine.

Une maison familiale moderne, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un véritable confort de vie intérieur comme extérieur.

DPE : C & GES : B

Prix : 487 600 € HAI (dont 6% d'honoraire agence charge acquéreur) - Prix net vendeur: 460 000 €

CONTACT pour une visite : Tristan Charoy - Négociateur immobilier - 06 08 33 07 80 ou 03 88 47 27 10 

Les informations de ce bien sont disponibles : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - www.eckert-immobilier.com - 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255 Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.