NOUVEAU à STOTZHEIM, ancienne ferme rénovée sur 3.47 ares avec 2 logements distincts

Votre contact: Célia MENGER - Négociatrice Immobilière - 06.45.81.18.46 celia.eckertimmobilier@gmail.com

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER
au cœur du charmant village de Stotzheim,
découvrez cette ancienne ferme rénovée offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie agréable, en bordure d’eau.
La propriété se distingue par sa configuration polyvalente, avec une habitation principale de 123.96 m², une seconde petite maison de 98 m² rénovée ainsi qu’un atelier disposant de sa propre entrée.

🏠 Une habitation principale d'environ 124m²/hab pleine de potentiel.
La maison principale a bénéficié d’une rénovation et offre une belle capacité d’accueil.
Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un sas d’entrée ainsi que d’une chaufferie/buanderie.
Le premier niveau comprend
- une entrée,
- une cuisine,
- une salle de bains avec WC
- un séjour chaleureux avec cheminée.
À l’étage,
- un palier donne accès à un balcon côté cour intérieure
- deux chambres
- une salle d’eau avec wc.
- une troisième chambre complète ce niveau.
Le deuxième étage propose un palier desservant une quatrième chambre.

Un sous-sol avec cave en terre battue complète la maison.
La maison a déjà été rénovée, mais des travaux restent à prévoir, notamment afin d’améliorer ses performances énergétiques et de moderniser certains espaces selon vos envies.
DPE: E

🏡 La maison attenante d'environ 98m²/hab, indépendante en duplex constitue une solution idéale pour différents projets : accueil d’un proche, logement pour un membre de la famille ou investissement locatif.
Elle se compose au rez-de-chaussée:
- une entrée,
- une salle de bains avec baignoire, douche, WC
- une cuisine ouverte sur un séjour meublé et équipé.
- un séjour avec un poêle à bois et s’ouvrant directement sur une agréable terrasse en bois.
Un cellier complète ce niveau.
À l’étage, une chambre à coucher vient compléter ce logement indépendant.
DPE: D

La propriété dispose également d’un atelier avec entrée indépendante et un point d'eau: Cet espace pourra être adapté selon vos besoins : atelier créatif, espace professionnel, bureau, salle de jeux, espace de stockage ou autre projet personnel.
et d'une cour abritée pour garer un véhicule ou du stockage + un espace atelier.

Un cadre paisible au cœur du village
Implantée sur un terrain de 3,47 ares, la propriété ne dispose pas d’un grand espace extérieur, mais bénéficie d’un environnement particulièrement agréable.
La présence de la cour abritée, du petit jardin et de la terrasse en bois, ainsi que la situation en bordure d’eau, offrent un cadre paisible et intimiste.

DPE de la maison principale: E
DPE de l'annexe: D

Une propriété atypique et pleine de potentiel, idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif. Quelques travaux restent à prévoir, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser et de révéler pleinement son potentiel.
Chaudière commune pour les 2 logements de 2012 - chaudière à granulés et à bois.

PRIX: 299.900 € HAI ( dont 18.000 € ttc honoraires agence charge acquéreur).
Prix hors honoraires: 281.900 €

Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL
ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 - Code APE 6831Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 6.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 900 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.