A Innenheim, Magnifique DUPLEX, 5 pièces avec comble, environ 89 m², en rez-de-jardin

INNENHEIM – Rez-de-jardin récent esprit maison, aucun travaux à prévoir !

Situé dans une petite copropriété récente et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe rez-de-jardin en duplex + comble, livré en janvier 2023, qui offre un véritable compromis entre maison individuelle et appartement.

D’une surface d’environ 89 m², ce bien se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, avec une distribution moderne et fonctionnelle. Les volumes sont confortables, la luminosité omniprésente grâce à une triple exposition Est-Sud-Ouest, et l’ensemble a été soigneusement entretenu et aménagé.

Le séjour s’ouvre sur un jardin privatif d’environ 70 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. On s’y sent clairement “chez soi”, sans les contraintes d’une maison classique.

La cuisine de la marque Schmidt, entièrement équipée, les verrières, le mobilier contemporain et les matériaux de qualité témoignent d’un bien pensé dans les détails, sans compromis sur le confort ou l’esthétique. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos meubles, point final.

Côté pratique, le bien dispose d’un grand garage (env. 16m²) et d’une place de stationnement extérieure, côte à côte — un vrai plus au quotidien. Le duplex bénéficie également d’un comble actuellement utilisé en grenier, avec un potentiel d’aménagement futur selon vos besoins.

Un bien recherché sur le secteur, lumineux, confortable et clé en main, parfaitement adapté à un jeune couple ou une famille souhaitant accéder à l’esprit maison, sans en subir le budget ni les contraintes.

???? Une opportunité intelligente, moderne et durable à Innenheim.

Composition :

- Au rez-de-chaussée :

• 1 Entrée
• 1 WC avec lave-mains + 1 buanderie avec rangement
• 1 Spacieux salon / salle à manger ouvert sur cuisine équipée (Schmidt) avec accès sur terrasse et jardin

- Au 1^er étage :

• 3 chambres
• 1 salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, sèche serviette)

• 1 grand espace de stockage (grenier actuellement)

• 1 jardin privatif (env. 70 m²) bien exposé
• 1 garage + 1 place de parking côte à côte

Charges de copropriété : env. 64€/mois

Chauffage gaz (env. 77€/mois pour 4 occupants actuellement)

Menuiserie : double vitrage PVC

DPE: C

PRIX: 329 000€ HAI (dont 6.13% TTC honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 310 000€

CONTACT : Mme MENGER Célia - 06.45.81.18.46 (ou CHAROY Tristan 06.08.33.07.80)

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 529 414 74000017 – Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.