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- Surface150 m²
- AscenseurNon
- Construction1997
Immeuble - 150 m²
319 500 €
Descriptif du bien
NOUVELLE CO EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER
en partenariat avec l'agence A4 Immo
A Obernai,
Situé en plein cœur du centre-ville d’Obernai, tout en étant légèrement en retrait de l’axe principal, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché, combinant accessibilité, visibilité et environnement relativement calme.
L’immeuble, traversant sur deux côtés de rue, se compose de trois lots principaux, intégralement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate sans vacance locative.
Composition de l’immeuble:
Rez-de-chaussée :
De par sa configuration, son occupation locative complète et sa situation centrale, cet immeuble s’adresse principalement à un investisseur recherchant un produit de rendement sécurisé, déjà loué, situé dans une commune dynamique et très demandée.
Les atouts:
Emplacement centre-ville
Immeuble entièrement loué
Revenus locatifs immédiats
Chaudière récente (2024)
Aucune rénovation lourde à prévoir
Bien rare sur le secteur
PRIX: 319 500€ HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 300 000€
Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
en partenariat avec l'agence A4 Immo
A Obernai,
Situé en plein cœur du centre-ville d’Obernai, tout en étant légèrement en retrait de l’axe principal, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché, combinant accessibilité, visibilité et environnement relativement calme.
L’immeuble, traversant sur deux côtés de rue, se compose de trois lots principaux, intégralement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate sans vacance locative.
Composition de l’immeuble:
Rez-de-chaussée :
- Local commercial d’environ 33 m²
- Actuellement loué pour un loyer mensuel d’environ 540 €
- Chauffage air / air
- Appartement d’environ 49,85 m²
- Loué 440 € hors charges
- Appartement 4 pièces en duplex d’environ 89,70 m²
- Loué 640 € par mois
- Chauffage individuel gaz
- Chaudière remplacée en 2024
- DPE C
- Niveau principal : entrée, buanderie, double séjour, cuisine meublée, WC séparé
- Étage : palier, salle d’eau avec vélux et WC, trois chambres
- Immeuble sain et bien entretenu
- Menuiseries double vitrage bois
- Parties communes propres, entretenues sans société extérieure
- Façade en bon état général, sans désordre apparent
- Aucun travaux lourds à prévoir à court terme
- Absence de surfaces annexes (pas de cave, garage ou stationnement)
- Taxe foncière 2025: 1367€
De par sa configuration, son occupation locative complète et sa situation centrale, cet immeuble s’adresse principalement à un investisseur recherchant un produit de rendement sécurisé, déjà loué, situé dans une commune dynamique et très demandée.
Les atouts:
Emplacement centre-ville
Immeuble entièrement loué
Revenus locatifs immédiats
Chaudière récente (2024)
Aucune rénovation lourde à prévoir
Bien rare sur le secteur
PRIX: 319 500€ HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 300 000€
Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- AscenseurNon
- Surface150 m²
- Construction1997
- État intérieurEn bon état
- Composition de l'immeubleImmeuble sur 2 niveaux comprenant 2 appartements et un local commercial
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationObernai 67210
- Référence2026
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1218.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Célia MENGER
Négociatrice Immobilier