Appartement triplex - 4 chambres avec jardin privatif 2.39 ares à ZELLWILLER

Votre contact pour ce bien : Célia MENGER - Négociatrice Immobilière -
06 45 81 18 46  /  celia.eckertimmobilier@gmail.com

Et si vous pouviez profiter des avantages d’une maison tout en bénéficiant du confort d’un appartement ? Découvrez ce bien rare et atypique, alliant beaux volumes, prestations modernes, jardin privatif sans vis-à-vis et 4 chambres, dont une belle suite parentale sous combles. Un véritable cocon où tout est déjà prêt pour vous accueillir : posez vos valises et profitez !
EN EXCLUSIVITE à ZELLWILLER !

Appartement triplex d'environ 115m²/sol, construction Carré de l'Habitat de 2016, avec grand jardin piscinable de 2,39 ares et terrasse de 36m².

Il se compose:

Au rez-de-chaussée :
• 1 entrée
• 1 grande pièce de vie ouverte avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, îlot central
• 1 WC indépendant avec un lave-mains et branchement pour le lave-linge
Accès direct à la terrasse et au jardin par deux baies vitrées équipées de volets motorisés.
Chauffage au sol au rdc.

À l’étage, un palier distribuant:
• 3 chambres dont 2 avec des placards aménagés
• 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, sèche serviettes, wc suspendu, meuble vasque sur-mesure et grand placard intégré.
Radiateurs à l'étage et parquet stratifié.

Combles aménagés: une belle suite parentale avec dressing sur mesure.

Extérieur :
• un magnifique jardin privatif de 2,39 ares, piscinable, arboré et sans vis-à-vis, donnant sur les champs.
• une terrasse en bois avec store motorisé (2025) et point d'eau
• un cabanon de jardin avec électricité
• un garage indépendant avec porte motorisée
• une place de parking privative

L'appartement est équipé de climatisation réversible (3 blocs, installée en 2022) et de la fibre optique.
La copropriété, de 2016, est très bien entretenue, sans travaux prévus à ce jour.

Taxe foncière: 613 €
Charges de copropriété: 532 €, soit 133 €/trimestre concernant les frais de syndic et l'électricité des communs.
Chauffage - eau et électricité individuels.

DPE: C

PRIX: 358.900 € HAI (dont 19.900 € ttc honoraires agence charge acquéreur).
Prix hors honoraires: 339.000 €

CONTACT : Célia MENGER - Négociatrice Immobilière - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 5.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.