Votre contact pour cet appartement à ROSHEIM : Guillaume ECKERT-Gérant - 03 88 47 27 10

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER

A Rosheim centre

Immeuble des années 1990 – 1er étage (sans ascenseur)
Garage + place de parking privative

Points forts

• Emplacement recherché : au calme, en plein centre de Rosheim, en fond d’impasse

• Grand duplex familial

• Deux balcons

• Garage de plain-pied avec accès direct à l’immeuble

• Place de parking privative

• Petite copropriété de 3 logements, bien entretenue

Description du bien

Situé dans une petite résidence des années 1990 composée de seulement 3 logements, cet appartement en duplex de 85 m² habitables offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille, le tout au cœur de Rosheim.

Niveau principal (R+0)

• Entrée avec grand placard intégré

• Cuisine séparée, meublée, avec coin repas et accès balcon

• Double séjour lumineux (salon + salle à manger) avec accès au second balcon

• WC séparé avec lave-mains

Étage

• Palier de distribution

• Deux grandes chambres, chacune équipée d’un Velux avec volets roulants motorisés

• Salle de bain complète, avec : baignoire, douche, WC, branchement machine à laver et fenêtre

Équipements & Annexes

• Fibre optique installée

• Fenêtres bois double vitrage d’origine

• Volets battants motorisés au rez-de-chaussée

• Chauffage électrique (certains radiateurs récents)

• Deux ballons d’eau chaude

• Garage attenant avec :

  • porte motorisée

  • électricité reliée à l’appartement

  • accès direct à l’immeuble

• Place de parking privative dans la cour

Travaux à prévoir

• Rafraîchissement global : décoration, revêtements, mise au goût du jour

• L’appartement reste toutefois propre et bien entretenu au fil des années

Informations financières

• Taxe foncière : 821 €

• Charges de copropriété : env. 400 € / trimestre

DPE: D

PRIX: 199 000€ HAI ( dont 7.56% ttc honoraires agence charge acquéreurs) . Prix hors honoraires : 185 000€

CONTACT: Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.