Magnifique Appartement 3P - Nouveau Quartier

À ILLKIRCH NOUVELLE EXCLUSIVITÉ (Quartier LIXENBUHL)

VÉRITABLE OPPORTUNITÉ, RARE À LA VENTE !!

Magnifique Appartement "Neuf" 3P de 79,84M2 en dernier étage, "Jamais occupé" à ce jour, doté d'un grand balcon de 14,83M2 dans un immeuble à taille humaine et une Résidence sécurisée livrée en 2025 (Construction 2024).

Situé dans le nouvel Éco-Quartier pas très loin des bords de rive, le bien bénéficie d'une vue dégagée et d'un niveau de construction récent "Bâtiment Basse Consommation"(Garantie Décennale). Les prestations sont de très belles qualité, on y retrouve un parquet massif au sol avec plancher chauffant, et des volumes très bien répartis.

Une orientation traversante permet de bénéficier tout au long de la journée d'une belle luminosité, et du confort ambiant d'un appartement bien conçu avec sa cuisine ouverte sur le salon et ses 2 belles chambres.

La vente est complétée par un garage sécurisé (place de parking) en sous- sol,

Chauffage : Urbain

Prestations : Fibre optique, Prises ethernet (RJ45), Thermostat d'ambiance, Visiophone, Chauffage au Sol, Digicode, Parquet Massif, Fibre au Mur, Carrelage tout hauteur SDB, Sèche Serviettes, Emplacement LL, Placard avec miroir dans l'entrée, Porte blindée, 1 Volet électrique (Salon).

Charges de copropriété : Environ 1350€/Trimestre (Chauffage compris)

DPE : C

Prix de Vente : 355 000€ HAI (Dont 4,411% TTC d'Honoraires Agence à la charge des acquéreurs). Prix Net Vendeur : 340 000€ TTC

VOTRE CONTACT : Philippe BORY
Négociateur Immobilier Indépendant  / 06.62.61.15.90
e-mail : philippe.eckertimmobilier@gmail.com
Agent Commercial enregistré au R.S.A.C de Strasbourg sous le numéro 509323465

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER
Gérant : Guillaume ECKERT
6A Avenue de la Gare ROSHEIM
eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com
Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 740 000 25 Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85 529 414 740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 572.00 et 775.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.