Appartement 2 pièces en rez-de-jardin avec garage à Obernai

NOUVEAUTE

A Obernai

Appartement 2 pièces avec terrasse et garage – Résidence récente – Investissement locatif

Situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville, tout en étant en seconde ligne, à l’abri des nuisances de la route principale. Situé dans une copropriété récente de 2009 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et recherché.

D’une surface d’environ 40.5 m², cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée est très bien entretenu. Les prestations sont soignées et fonctionnelles, offrant tout le confort nécessaire. Le locataire actuel, soigneux et en place depuis août 2024, contribue au bon état général du bien.

Descriptif du bien :

• Entrée avec placard de rangement

• Pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse

• Cuisine meublée et équipée, ouverte sur le séjour

• Chambre avec porte-fenêtre, donnant également sur la terrasse

• Salle de bain avec baignoire, WC, sèche-serviette et VMC

Prestations :

• Chauffage individuel électrique

  • Chauffage au sol dans le séjour

  • Radiateur dans la chambre

• Ballon d’eau chaude électrique

• Menuiseries PVC double vitrage

• Volets roulants manuels

• Interphone visiophone

• Fibre optique

• Sols carrelés dans les pièces principales, parquet/stratifié dans la chambre

Annexes :

• Terrasse accessible depuis le séjour et la chambre

• Garage en sous-sol inclus

Informations locatives – Investissement :

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement locatif sécurisée.

• Vente occupée

• Loyer actuel : 650 € charges comprises

  • 600 € hors charges

  • 50 € de provisions sur charges

• Locataire stable en place depuis août 2024

• Taxe foncière : env. 550 €

À propos de la copropriété :

• Copropriété de 59 lots

• Aucune procédure en cours

Informations énergétiques :

• Date de réalisation du DPE : 15/09/2025

• DPE D

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
  entre 740 € et 1 060 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Prix de vente : 168 000 € HAI
160 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur

Idéal investisseur : résidence récente, garage, extérieur, locataire en place et revenus locatifs immédiats.

CONTACT : Célia MENGER - négociatrice en immobilier- 06 45 81 18 46

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 529 414 74000017 – Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.