DUPLEX 165m², 4 CHAMBRES + VÉRANDA - L’ESPRIT D’UNE MAISON SOUS LES TOITS –

NOUVELLE EXCLUSIVITE à MUTZIG !


Un appartement qui se vit comme une maison, au cœur du centre historique de Mutzig. Au 2ᵉ et dernier étage d’une superbe maison de maître de plus de 300 ans, découvrez ce duplex développant plus de 165m² habitables et env. 195m² au sol, au sein d’une petite copropriété de seulement 3 appartements.

Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et cachet de l’ancien, associés à des aménagements contemporains réalisés avec soin. Régulièrement amélioré et parfaitement entretenu, le bien est prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

Il offre notamment une belle pièce de vie de plus de 53m² (cuisine équipée inclus) avec un Kaechloffe au centre de l'appartement, 4 chambres, 1 salle d'eau avec douche à l'Italienne, 2 WC séparés et des espaces particulièrement confortables pour une famille.

La vraie surprise se découvre à l’extérieur : 1 véranda d'environ 14m², aménagée avec un four traditionnel intégré, qui domine les toits de Mutzig et offre une vue dégagée. Un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours et recevoir. En complément : 1 place de stationnement privative dans la cour, 1 cave privative et de faibles charges de copropriété.

Un bien rare pour ceux qui recherchent les volumes d’une maison, le charme d’un lieu chargé d’histoire et la vie en plein centre-ville, sans travaux à prévoir.
Un appartement et immeuble constamment amélioré et rénové. Climatisations réversibles (2022), Double vitrage PVC (avec isolation phonique) + porte d'entrée (2022), traitement de la charpente, réfection de la toiture, pavage de la cour. Chauffage central au gaz individuel + Climatisation réversibles + Kaechloffe. Aspiration centralisée.
À noter : appartement situé au 2ᵉ et dernier étage, aménagé en duplex, sans ascenseur. 
DPE : D et GES : C


Prix : 298 200 € HAI (dont 6,5% d'honoraire agence charge acquéreur) - Prix net vendeur: 280 000 €

CONTACT pour une visite : Tristan Charoy - Négociateur immobilier - 06 08 33 07 80 ou 03 88 47 27 10

Les informations de ce bien sont disponibles : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - www.eckert-immobilier.com - 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255 Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.