Magnifique appartement 4 pièces duplex avec Terrasse à Oberhausbergen

Votre contact pour cet appartement : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46

NOUVEAU EN EXCLUSIVITE : Appartement F4 Duplex à OBERHAUSBERGEN.

Dans en environnement calme et verdoyant disposant d'un terrain de pétanque, d'une aire de jeux, divers espaces propice à la détente... venez découvrir ce:

Magnifique Duplex 4 pièces dans une petite résidence récente de 2020 de seulement 3 appartements au 1er et dernier étage. L'avantage de n'avoir aucun voisin au-dessus de sa tête.

D'une surface habitable de 85,81 m²/hab et 102m²/sol avec une belle terrasse de 17 m², comprenant:
- 1 entrée
- 1 WC indépendant
- 1 séjour double
- 1 cuisine aménagée et équipée
- 1 cellier
le tout donnant sur une spacieuse terrasse.

A l'étage:
- 1 palier avec placard
- 3 chambres à coucher
- 1 salle de bains meublée avec fenêtre - WC suspendu - branchement lave linge

Le logement dispose d'un grand garage et d'un parking extérieur.

L'appartement est situé proche de 2 arrêts de bus (400m et  850m) et se trouve à proximité d'un groupe scolaire, maternelle et élémentaire (450m) et du collège (850m).
Boulangerie et micro-crèche dans la copropriété à côté.

DPE: C

Syndic: LAMY
Copropriété de 4 bâtiments et 69 lots principaux d'habitation répartis sur les 4 copropriétés.
Charges de copropriété :113€/mois
Local vélo dans la résidence.
Chauffage individuel au Gaz - plancher chauffant sur les 2 niveaux : consommation environ  1200€/an pour une famille de 4 personnes

PRIX: 324.900€ HAI ( dont 14.900€ ttc honoraires agence charge acquéreur).
Prix hors honoraires: 310.000€

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 166 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.