Description de l'offre

SOUS COMPROMIS DE VENTE !

Située à seulement 20 minutes de Strasbourg et 10 minutes de Molsheim, cette belle maison d'environ 190 m² habitables, parfaitement entretenue et régulièrement rénovée, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Édifiée sur une parcelle de 6,11 ares, elle dispose de 9 pièces dont 5 chambres (2 de plain-pied). La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s’ouvre sur un espace de vie convivial (salle à manger + véranda). Une salle d’eau refaite à neuf et l’absence de travaux à prévoir assurent un confort immédiat. Les volets sont motorisés pour plus de confort.

À l’extérieur, la maison séduit par sa piscine creusée, sa terrasse couverte, son jardin clôturé, 1 abri de jardin et ses garages, parfaits pour le quotidien comme pour les moments de détente.

Points forts :

• Maison d'origine des années 1995, parfaitement entretenue

• 9 pièces 190,66 m² habitables + potentiel d’agrandissement (combles aménageables)

• Piscine extérieure creusée avec terrasse couverte

• Cuisine et salle de bain modernes

• Grand et haut garage intérieur + 2 places de parking couvertes

• Jardin clôturé et paisible

• Performance énergétique maximale déjà atteinte (DPE : C et GES : A)

Une maison familiale dans un cadre calme et résidentiel à proximité de la nature et des commodités qui comprend :

Au rez-de-chaussée : 1 hall d'entrée, 2 chambres spacieuses (env. 16m² et 20m²), 1 grande pièce carrelée et chauffée, 1 WC séparé, 1 douche,1 local technique (chaufferie) + buanderie, 1 grand et haut garage intérieur.

Au 1er étage : 1 dégagement, 1 cuisine équipée moderne ouverte sur 1 salle à manger et 1 véranda (avec accès directe à l'extérieure et la piscine), 1 salon, 1 salle d'eau (douche à l'Italienne et meuble double vasque), 1 WC séparé avec grand placards de rangeement (norme PMR), 2 chambres, 1 grande chambre (env. 24m² au sol) à demi niveau.

Au grenier : 1 comble aménageable et à exploiter sur dalle béton.

Eléments techniques :

- Double vitrage PVC + volets électriques

- Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau + chaudière bois (automatisé avec un ballon tampon 700L).

- Murs isolés par l'intérieur

- Maison reliée au réseau public d'assanissement

DPE : C

GES : A

Il n'y a pas de travaux à prévoir, hormis quelques finitions.

PRIX : 449 900€ HAI (dont 5,85% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 425 000€

Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy Négociateur immobilier 06 08 33 07 80

www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.