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- À ERNOLSHEIM SUR BRUCHE – Maison bi-familiale avec grand terrain à fort potentiel
Référence : 050/2025
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499 900 €
À ERNOLSHEIM SUR BRUCHE – Maison bi-familiale avec grand terrain à fort potentiel
Description de l'offre
Votre contact pour ce bien : Célia MENGER - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison familiale construite en 1964 par un architecte séduira aussi bien les familles nombreuses que les investisseurs à la recherche d’un bien divisible.
Les + du bien :
Deux appartements indépendants de 100 m² chacun
Parcelle de 17 ares avec possibilité d’aménagement complémentaire ou de division
Double garage + caves + dépendance (garages)
Fibre optique installée
Electricité refaite en 2021 et 2023
Disposition :
Au rez-de-chaussée (env. 100 m²)
Disposition identique à l’étage avec :
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Entrée avec placard
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Double séjour lumineux avec balcon
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Bureau avec accès jardin
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Cuisine séparée avec coin repas
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2 chambres
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Salle de bain + WC séparé avec fenêtre
À l'étage (env. 100 m²)
Même agencement que le rez-de-chaussée, avec balcon côté rue et côté jardin.
Combles
Sous-sol complet
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Deux grandes caves
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Chaufferie
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Cellier
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Garage double côte à côte
Extérieurs
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Cour bitumée avec stationnements
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Beau jardin clos et arboré
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Annexe avec deux garages supplémentaires
À prévoir :
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Remplacement de la chaudière fioul (commune)
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Modernisation des menuiseries (simple/double vitrage partiel)
-
Travaux d’isolation et de rénovation énergétique
-
DPE E
Prix: 499.900€ FAI ( dont 4.15 % ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 480.000€
Une belle opportunité à saisir !
Avec ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel, cette maison offre de multiples possibilités : résidence principale intergénérationnelle, investissement locatif, ou division de terrain. Prévoir travaux pour maximiser les performances énergétiques.
Contactez Célia MENGER au 06 45 81 18 46 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur !
www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Descriptif du bien
- Code postal : 67120
- Surface habitable (m²) : 200 m²
- surface terrain : 1 720 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 200 m²
- Nombre de chambre(s) : 6
- Nombre de pièces : 8
- Nb de salle d'eau : 2
- Mode de chauffage : Fioul
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
- Format de chauffage : Individuel
- Nombre de garage : 4
- Nombre de parking : 5
- Année de construction : 1964
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 499 900 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 480 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4,15 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 420 € et 8 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Ernolsheim-Bruche (67120)
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ECKERT IMMOBILIER
Rosheim (67560)
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