Description de l'offre

A Duppigheim, maison de ville avec jardin sans vis-à-vis, sur une parcelle de 4.24 ares.

Située à seulement 15 minutes de Strasbourg et 10 minutes de Molsheim, cette maison d'environ 119.14m² habitables, bien située au cente de Duppigheim et au calme, très bien entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Édifiée sur une parcelle de 4.24 ares, elle dispose de 5 pièces dont 3 chambres (1 de plain-pied). La cuisine récente et moderne, est entièrement équipée. Un grand salon avec une cheminée donne ce charme authentique à la maison avec un accès direct vers l'extérieur. Les volets sont motorisés pour plus de confort. A l'étage, un comble aménageable offre un potentiel d'agrandissement important. La toiture a été entièrement refaite (env. 15 ans).

À l’extérieur, la maison séduit par son jardin privée et sans vis-à-vis avec une cuisine d'été a proximité. Un abri de jardin et 2 garages complètent ce bien avec un second comble aménageable et une cave.

Points forts :

• Maison d'origine des années 1918, très bien entretenue
• 5 pièces env. 119.24m² habitables + potentiel d’agrandissement (combles aménageables)
• Jardin sans vis-à-vis
• Cuisine moderne et équipée
• Grand garage + cour entièrement pavée
• Double vitrage avec volets motorisés

Une maison de ville à proximité de toutes les commodités et au calme qui comprend :

Au rez-de-chaussée : 1 entrée, 1 chambre attenant à 1 pièce (pour 1 bureau, atelier, dressing ou chambre d'enfant), 1 WC, 1 salle de bain (douche + baignoire), 1 salle à manger, 1 cuisine équipée, 1 grand salon.

Au 1er étage : 1 dégagement pour 1 bureau, 1 grande chambre (env. 20m² au sol) avec placards intégrés, 1 WC séparé avec vasque, 1 comble spacieux aménageable.

Au sous-sol : 1 cave, 1 caveau.

Eléments techniques :

- Double vitrage PVC (2013) + volets électriques

- Chauffage : radiateurs électriques + accumulateur.

- Murs isolés par l'intérieur

- Maison reliée au réseau public d'assanissement

- Toiture refaite

DPE : G

GES : C

Des travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir avec un fort potentiel d'agrandissement.

PRIX : 299 900€ HAI (dont 6,37% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 282 000€

Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy Négociateur immobilier 06 08 33 07 80

www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.