Description de l'offre

Votre contact pour cet ensemble immobilier à Dinsheim Sur Bruche : Célia Menger - négociatrice en immobilier 06 45 81 18 46

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER

A DINSHEIM-SUR-BRUCHE , Rue du Général de Gaulle

Idéal investisseur ou profession libérale / artisan

Dans la charmante commune de Dinsheim-sur-Bruche, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère datant d’environ 1855, composé de deux maisons d’habitation avec dépendances, le tout implanté sur une parcelle de 12,41 ares.

Maison au n°73 , d'une superficie d'environ 109 m² habitables comprend : un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une chambre dans les combles et une petite dépendance attenante.Superficie de terrain dédiée : 2,11 ares.

DPE: F

Maison au n°75 , d'une superficie d'environ 125 m² habitables + combles aménageables comprend:Au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec poêle à bois, salle de bain avec WC, atelier (cuve à fioul), cave à vinÀ l’étage : palier, WC, cuisine ancienne, une chambre, trois pièces en enfilade Combles : beau potentiel d’aménagement

DPE: G

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour commune avec portail,de plusieurs dépendances,d’un jardin arboré et clôturé avec accès indépendant.

Informations techniques :Chauffage : central au fioul (chaudière ancienne)Menuiseries : fenêtres bois double vitrage (anciennes)Toiture refaite, en bon état (tuiles mécaniques terre cuite)Electricité à remettre aux normesIsolation inexistante

Travaux de rénovation à prévoir : idéal pour un projet de réhabilitation avec fort potentiel

Atouts :Cachet de l’ancienBeaux volumes et dépendancesTerrain généreuxIdéal pour projet mixte habitation / activitéJoli jardin closSituation proche des commodités

DPE: F et G

À noter :Bien situé sur un axe passantTravaux à prévoir (rénovation énergétique notamment)

Prix de vente : 267 500 € FAI (dont 7 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraire:250 000 €

Contact pour les visites : Célia Menger Conseillère en immobilier - 06 45 81 18 46 www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.