Description de l'offre

Votre contact pour cet appartement 3 pièces à Molsheim : Tristan Charoy - négociateur immobilier - 06 45 81 18 46

A Molsheim,

Une belle opportunité dans un environnement prisé à Molsheim avec une belle vue !!

Situé dans la charmante commune de Molsheim, réputée pour sa qualité de vie, son dynamisme local et sa proximité avec Obernai et Strasbourg, cet appartement de 3 pièces est idéalement placé dans un environnement calme et proche de toutes les commodités (centre historique de le commune, commerces, écoles, transports, médecins, restaurants...).

Appartement situé au 3ème étage avec ascenseur, d'une superficie d'environ 66m² habitables et environ 73m² au sol, comprenant :

- 1 entrée avec 1 couloir et de grands placards intégrés

- 1 très belle cuisine tout équipée comme neuve (remplacée en 2023) avec accès à 1 balcon

- 1 salon / salle à manger donnant sur 1 second balcon exposé sud (env. 4,59m²)

- 1 WC séparé

- 1 salle d'eau d'eau avec meuble vasque

- 2 belles chambres (env. 13,83m² et 11,38m² au sol)

+ 1 garage (env. 14m²) et 1 cave.

* Informations complémentaires :

- Climatisations réversibles récentes (insatllées en 2022) pour un confort en été

- Chauffage collectif au gaz avec comptage individuel

- Double vitrage aux fenêtres

- taxe foncière 2025 : 618€

- Charges de copro : environ 210€/mois (qui comprend le chauffage au gaz, l’électricité et l’entretien des communs, le syndic avec l’assurance du bâtiment, l’eau chaude et froide, l’entretien des extérieurs)

- Etat général : 1 appartement très bien entretenu, pas de travaux à prévoir, juste à personnaliser en fonction de ces gôuts

* Les points fort du bien :

- Situation calme et paisible

- Belle vue au 3ème étage et traversant

- Bonne distribution des pièces avec 2 balcons en plus

- Cuisine et Climatisations récentes (2023 et 2022)

- 1 garage et 1 cave en plus

Ce bien est idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Une visite vous permettra de constater tout son potentiel.

Contactez Tristan dès maintenant au 06 45 81 18 46 pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !

Copropriété de 20 appartements.

DPE : D

GES : D

PRIX : 224 700€ HAI (dont 7% TTC honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 210 000€

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.