Description de l'offre

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER

A MEISTRATZHEIM

Située au cœur du village, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison alsacienne pleine de cachet offre une surface habitable d’environ 118 m² sur un terrain de 4,46 ares.
Un bien atypique et chaleureux, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible.

Descriptif du bien

Rez-de-chaussée :

• Entrée donnant sur une belle pièce de vie avec salon / salle à manger et cuisine ouverte meublée et équipée, attenante à un cellier,

• Couloir avec placard de rangement,

• Chambre 1 en demi-niveau (+4 marches),

• Salle de bain neuve (VMC, baignoire d’angle, douche, meuble vasque, WC),

• Chambre 2 avec porte-fenêtre donnant sur la cour arrière.

Étage :

• Escalier menant à une suite parentale composée d’une grande chambre, d’un dressing aménagé, d’un WC avec lave-mains,

• Accès depuis le dressing à un espace combles au-dessus du séjour (non isolés et non aménagés).

Annexes :

• Petite cave sous une partie de la maison,

• Atelier dans la cour,

• Espace de rangement supplémentaire au-dessus de la dépendance.

Extérieure

• Terrasse couverte avec cuisine d’été,

• Jardin clos, agréable et sans vis-à-vis.

Éléments techniques

• Pompe à chaleur neuve (2024),

• Poêle à granulés dans le séjour,

• Salle de bain entièrement refaite,

• Extension récente avec couloir menant aux chambres

• Fenêtres bois et alu double vitrage,

• Volets roulants manuels et battants,

• Fibre optique raccordée,

• Taxe foncière : env. 320 € / an,

• Électricité : env. 230 € / mois.

• DPE D

Les +

• Maison rénovée et bien entretenue,

• Charme de l’ancien et confort moderne,

• Belle surface familiale,

• Environnement calme et verdoyant,

• Proximité des commodités et des axes principaux.

Prix de vente :246.100€ HAI
(soit 230.000€ net vendeur + honoraires d’agence 7% à la charge de l’acquéreur)

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez :
Célia Menger - Négociatrice Immobilier au 06 45 81 18 46 - celia.eckertimmobilier@gmail.com

www.eckert-immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.