Votre contact pour cette maison à Grendelbruch: Mr Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10
Nouvelle exclusivité ECKERT IMMOBILIER
A Grendelbruch,
Grande maison familiale avec studio indépendant, jardin et superbe vue dégagée
Découvrez cette spacieuse maison d’environ 227 m² habitables, implantée sur un terrain de 16,89 ares, offrant de beaux volumes, un grand sous-sol et un environnement calme, proche de la nature, comprenant :
Au rez-de-chaussée:
- Un vaste salon chaleureux avec Kachelhoffe
- Une cuisine équipée conviviale
- Une salle à manger lumineuse
- Une chambre avec placard intégré
-Une salle de bains (baignoire, douche, vasque)
-Un WC séparé
- Un dégagement fonctionnel
-Une véranda avec accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours
À l’étage:
- Trois chambres supplémentaires, dont deux avec placards
-Une salle d’eau (douche, WC)
-Une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin détente
Au sous-sol:
- Deux ateliers parfaits pour le bricolage ou le stockage
-Deux caves
-Une chaufferie
-Un grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures
-Un studio indépendant (entrée séparée) comprenant cuisine, chambre, salle d’eau et WC — idéal pour loger un proche, recevoir ou créer un espace de travail indépendant
A l'extérieur, vous pourrez pleinement profiter d'une cour , d'unjardin , d'une remise .
Caractéristiques techniques:
- Chauffage au fioul et bois (Kachelhoffe) + chauffe-eau électrique pour l’été
- Menuiseries PVC et bois double vitrage
-Isolation performante : murs isolés par l’extérieur (environ 7 cm laine de roche), toiture isolée
Maison structurellement de qualité, offrant un énorme potentiel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre l’ensemble au goût du jour selon vos envies.
Les atouts :
- Vue dégagée
- Proche de la nature
- Beaux volumes
- Grand sous-sol, idéal pour un professionnel ou artisan
Viager partiellement occupé sur 2 têtes ( âge de monsieur 77 ans et Madame 71 ans): partie haute de l'habitation occupée , l'intégralité du sous-sol ainsi que le terrain de constuction sont libres.
DPE: F
Valeur vénale du bien :320 000€
Bouquet : 75 800€ HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur).
Rente mensuelle : 520€
CONTACT : Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10
www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
