A OTTROTT, à 5 minutes d'Obernai
Véritable COUP DE COEUR pour cette maison de caractère réhabilitée récemment – Charme de l’ancien & confort contemporain !
Derrière ses pierres chargées d’histoire (1850), cette superbe grange entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualités dévoile environ 203 m² habitables, où l’authenticité de l’ancien dialogue parfaitement avec une rénovation moderne, soignée et fonctionnelle.
La maison offre de beaux volumes lumineux, une ambiance chaleureuse grâce aux poutres apparentes et aux pierres d’origine, et un confort résolument actuel :
plancher chauffant électrique, pompe à chaleur air/air (climatisation réversible réglable), poële à bois ultra efficace, ballon thermodynamique, murs isolés, volets BSO motorisés, parquets massifs… Rien n’a été laissé au hasard.
Vous y trouverez 1 magnifique cuisine entièrement équipée, 5 chambres (dont 1 parentale de plain-pieds), de beaux dressings sur mesure, 3 salles d’eau et 1 salle de bain, pensée pour le quotidien comme pour recevoir : nombreux rangements, finitions impeccables, de très belles prestations.
En complément, un gîte indépendant d’environ 30 m², totalement équipé, sa cuisine, sa salle d’eau WC séparé, son balcon idéal pour une activité locative saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.
L’ensemble est parfaitement entretenue et à fait l'objet d'une rénovation de grande qualité. Ce bien offre un équilibre rare entre cachet historique et prestations contemporaines haut de gamme.
-> Une maison clé en main, pleine d’âme, prête à écrire une nouvelle histoire…
Un bien rare, pour ceux qui veulent le charme sans les compromis.
* Proche de toutes les commodités, la maison principale comprend :
Au rez-de-chaussée : 1 spacieuse cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée et bénéficiant de 2 accès vers l'extérieur, 1 suite parentale avec placards intégrés et 1 salle d'eau (douche italienne, WC et meuble double vasque), 1 buanderie aménagée, 1 cave à vin.
Au 1er étage : 2 chambres, 1 espace salle à manger, 1 salle de bains (baignoire / douche, 1 WC et 1 meuble vasque), 1 cellier.
Au 2ème étage : 1 chambre avec salle d'eau privative (douche, meuble vasque, VMC individuelle).
* La maison bénéficie également d'un 2ème logement 2 pièces duplex, d'environ 30 m², actuellement utilisé en gîte, comprenant :
1 séjour ouvert sur cuisine équipée + petit balcon, 1 WC, 1 salle d'eau (meuble vasque, douche).
A l'étage : 1 mezzanine, 1 chambre.
A l’extérieur vous pourrez pleinement profiter d'une agréable cour pavée, entièrement clôturée avec portail motorisé, ainsi que de 2 parkings couverts + rangements intégrés.
Il n'y a aucun travaux à prévoir, à visiter très rapidement !
DPE : B et GES : A
PRIX : 499 200€ HAI (dont 4% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 480 000€
CONTACT : Tristan CHAROY joignable au 06 08 33 07 80
www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER
Gérant : Guillaume ECKERT
91 rue du Général de Gaulle 67560 ROSHEIM
www.eckert-immobilier.com
Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 529 414 74000017 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d’identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
