NOUVELLE CO EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER
en partenariat avec l'agence A4 Immo
A Obernai
Situé en plein cœur du centre-ville d’Obernai, tout en étant légèrement en retrait de l’axe principal, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché, combinant accessibilité, visibilité et environnement relativement calme.
L’immeuble, traversant sur deux côtés de rue, se compose de trois lots principaux, intégralement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate sans vacance locative.
Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée :
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Local commercial d’environ 33 m²
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Actuellement loué pour un loyer mensuel d’environ 540 €
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Chauffage air / air
1er étage :
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Appartement d’environ 49,85 m²
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Loué 440 € hors charges
2ieme étage :
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Appartement 4 pièces en duplex d’environ 89,70 m²
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Loué 640 € par mois
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Chauffage individuel gaz
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Chaudière remplacée en 2024
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DPE C
Composition du duplex :
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Niveau principal : entrée, buanderie, double séjour, cuisine meublée, WC séparé
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Étage : palier, salle d’eau avec vélux et WC, trois chambres
État général & prestations
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Immeuble sain et bien entretenu
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Menuiseries double vitrage bois
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Parties communes propres, entretenues sans société extérieure
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Façade en bon état général, sans désordre apparent
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Aucun travaux lourds à prévoir à court terme
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Absence de surfaces annexes (pas de cave, garage ou stationnement)
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Taxe foncière 2025: 1367€
Destination du bien
De par sa configuration, son occupation locative complète et sa situation centrale, cet immeuble s’adresse principalement à un investisseur recherchant un produit de rendement sécurisé, déjà loué, situé dans une commune dynamique et très demandée.
Les atouts
Emplacement centre-ville
Immeuble entièrement loué
Revenus locatifs immédiats
Chaudière récente (2024)
Aucune rénovation lourde à prévoir
Bien rare sur le secteur
PRIX: 319 500€ HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 300 000€
Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
