NOUVEAUTE
A Obernai
Appartement 2 pièces avec terrasse et garage – Résidence récente – Investissement locatif
Situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville, tout en étant en seconde ligne, à l’abri des nuisances de la route principale. Situé dans une copropriété récente de 2009 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et recherché.
D’une surface d’environ 40.5 m², cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée est très bien entretenu. Les prestations sont soignées et fonctionnelles, offrant tout le confort nécessaire. Le locataire actuel, soigneux et en place depuis août 2024, contribue au bon état général du bien.
Descriptif du bien :
-
Entrée avec placard de rangement
-
Pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse
-
Cuisine meublée et équipée, ouverte sur le séjour
-
Chambre avec porte-fenêtre, donnant également sur la terrasse
-
Salle de bain avec baignoire, WC, sèche-serviette et VMC
Prestations :
-
Chauffage individuel électrique
-
Chauffage au sol dans le séjour
-
Radiateur dans la chambre
-
-
Ballon d’eau chaude électrique
-
Menuiseries PVC double vitrage
-
Volets roulants manuels
-
Interphone visiophone
-
Fibre optique
-
Sols carrelés dans les pièces principales, parquet/stratifié dans la chambre
Annexes :
-
Terrasse accessible depuis le séjour et la chambre
-
Garage en sous-sol inclus
Informations locatives – Investissement :
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement locatif sécurisée.
-
Vente occupée
-
Loyer actuel : 650 € charges comprises
-
600 € hors charges
-
50 € de provisions sur charges
-
-
Locataire stable en place depuis août 2024
-
Taxe foncière : env. 550 €
À propos de la copropriété :
-
Copropriété de 59 lots
-
Aucune procédure en cours
Informations énergétiques :
-
Date de réalisation du DPE : 15/09/2025
-
DPE D
-
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 740 € et 1 060 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Prix de vente : 168 000 € HAI
160 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
Idéal investisseur : résidence récente, garage, extérieur, locataire en place et revenus locatifs immédiats.
