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Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy Négociateur immobilier 06 08 33 07 80
Niché au coeur de Duttlenheim, à seulement 5 minutes de Molsheim, découvrez ce vaste corps de ferme chargé de caractère, à la croisée de l’histoire et de la nature. Ancien lieu de séchage du tabac et d’accueil des animaux de la ferme, il offre aujourd’hui des volumes exceptionnels et une architecture rurale préservée et en perpétuelle évolution, prête à retrouver une nouvelle vie.
Les granges dotées d’une impressionnante hauteur sous charpente, ouvrent la porte à d’innombrables projets : lofts de campagne, ateliers, gîtes, espaces de réception ou simplement une maison familiale unique.
Les anciens séchoirs à tabac apportent une authenticité rare et laissent entrevoir des aménagements atypiques, chaleureux et originaux.
Au bout de la parcelle, vous pourrez profitez d'un cadre bucolique au bord du cours d'eau : le Altorter Arm. La propriété profite d’un environnement naturel privilégié : calme, fraîcheur pour les amoureux de la campagne.
La maison d'une superficie d'environ 174,37 m² habitables, comprend :
Au rez-de-chaussée : 1 sas d'entrée, 1 chambre et 1 seconde en enfilade, 1 WC séparé, 1 cellier, 1 salle à manger, 1 salon, 1 salle de bain + buanderie (douche et baignoire), 1 dégagement, 1 grande cuisine.
Au 1er étage : 1 dégagement, 4 chambres.
Au grenier : des combles aménageables avec accès direct par un escalier (potentiel de 2 chambres spacieuses avec 1 salle de bain et WC).
Au sous-sol : 1 cave, 1 espace bar, 2 grandes pièces.
A l’extérieur : 1 cour pavée et clôturée avec du stationnement, 1 ancien séchoir à tabac, des espaces pour création de garages, 2 grandes dépendances à aménager pour diverses projets, 1 local technique (chaudière).
Eléments techniques :
- Double vitrage PVC
- Chauffage avec une chaudière fioul + un poêle à bois
- Murs non isolés
- Maison reliée au réseau public d'assainissement
Certes, des travaux sont à prévoir. Mais ils sont l’occasion de façonner un lieu de vie sur mesure, un patrimoine qui allie authenticité et modernité. Un chantier, oui… mais un chantier porteur de rêve et d’exception.
Un bien destiné à ceux qui savent voir au-delà des murs, et imaginer la beauté à venir !
DPE : G
PRIX : 339 200€ HAI (dont 6% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 320 000€
Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy Négociateur immobilier 06 08 33 07 80
www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
