A Barr, Maison d'environ 204m² de surface de référence avec jardin et PISCINE COUVERTE, sur 9.98 ares

Maison spacieuse et chaleureuse à Barr, à seulement 10 minutes d'Obernai,

Située dans la capitale viticole du Bas-Rhin, au pied du Mont Sainte-Odile, venez découvrir cette belle maison familiale qui conjugue espace, confort et accessibilité.

Édifiée en 1980 sur une ossature bois et agrandie en 1989 par une extension traditionnelle, elle offre aujourd’hui 204 m² de surface de référence, dont une superbe salle de billard en sous-sol aménagé.

Implantée sur une généreuse parcelle de 9,98 ares, la propriété séduit par ses extérieurs :

• Piscine couverte par une véranda, pour en profiter toute l’année.

• Grande terrasse à l'arrière, idéale pour les beaux jours.

• Garage double côte à côte, pratique et fonctionnel avec porte motorisé.

À l’intérieur, la maison respire la lumière et la convivialité. Elle bénéficie d’une construction solide et qualitative avec des volumes généreux, des pièces lumineuses et une atmosphère chaleureuse qui en font une maison immédiatement accueillante.

Parfait pour une famille en quête d’espace et de confort, avec de beaux atouts de loisirs à domicile. Idéalement situé, entre les transports et commerces à proximité, tout en restant proche de la nature environnante (forêts, coteaux, sentiers de randonnée, vues panoramiques à quelques minutes de la maison). Quelques travaux de finitions seront à prévoir.

Cette maison d'une superficie d'environ 179m² de surface habitables + 25m² de salle de billard, comprend :

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée avec placard de rangements intégrés

- 1 belle cuisine tout équipée

- 1 salle à manger lumineuse avec accès direct à la piscine

- 1 salon confortable

- 1 salle de bains avec baignoire, WC et meuble vasque

Au 1er étage :

- 1 dégagement aménagé en bureau avec placard

- 3 belles chambres (dont 1 avec dressing sur mesure).

- 1 salle d’eau avec douche, WC et vasque.

Au Sous-sol :

- 1 espace billard chauffée, très chaleureux et idéale pour les loisirs.

- 1 espace buanderie

- 1 cellier

- 1 garage

- 1 second garage pour 2 voitures avec porte motorisée.

- 1 local technique (chaudière)

- 1 WC séparé

A l'extérieur, vous pourrez pleinement profiter d'un beau jardin arboré et paysagé, comprenant un grand abri de jardin, une terrasse à l'arrière et d'une piscine couverte chauffée pour en profiter quelque soit la saison.

DPE : D

PRIX : 495 000€ HAI (honoraires charge vendeurs)

Venez vite découvrir cette belle maison confortable en contactant Tristan Charoy au 06 08 33 07 80 pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

Individuel d’identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.